Con una grave carenza di alloggi a prezzi accessibili negli Stati Uniti, gli affittuari che vivono lungo le coste orientali e del Golfo sono particolarmente vulnerabili ai disastri degli uragani. Due nuovi studi basati su dati dal 2009 al 2018 mostrano che gli affittuari che vivono lungo le coste orientali e del Golfo degli Stati Uniti devono far fronte ad aumenti degli affitti, tassi di sfratto più elevati e alla mancanza di alloggi a prezzi accessibili a seguito di un uragano. La ricerca sarà presentata a dicembre al meeting annuale della conferenza annuale della Society for Risk Analysis 2023 a Washington, DC
Entrambi gli studi analitici si basano su 10 anni di dati (dal 2009 al 2018) su alloggi, disastri causati da uragani e fattori socioeconomici a livello di contea in 19 stati costieri, dal Maine al Texas. Il periodo di tempo comprende uragani devastanti come Irma (2011), Sandy (2012) e Matthew (2016).
Gli impatti di un uragano sull’accessibilità degli affitti
La dottoressa Kelsea Best della Ohio State University e i suoi colleghi hanno analizzato come la frequenza e l’intensità di un uragano corrispondano ai cambiamenti nel tempo dell’affitto medio e dell’accessibilità economica degli alloggi in affitto. Hanno scoperto che gli affitti medi aumentano nell’anno successivo a uragani più intensi a causa del calo della disponibilità di alloggi. I loro risultati suggeriscono anche che il verificarsi di un uragano in un dato anno (o nell’anno precedente) riduce gli alloggi in affitto a prezzi accessibili. Ciò era particolarmente vero per le contee con una percentuale più elevata di affittuari e persone di colore.
Più di un terzo della popolazione americana (44 milioni di famiglie) vive in abitazioni in affitto. Gli affittuari hanno meno accesso ai programmi di aiuto governativo post-catastrofe e ai benefici derivanti dai programmi federali di mitigazione come l’acquisto di case. Inoltre, le persone con status di affittuario hanno maggiori probabilità di essere sottoassicurate, con solo il 57% che avrà polizze assicurative a partire dal 2022 (Insurance Information Institute).
“La maggior parte dei programmi federali di assistenza post-disastro sono mirati ai proprietari di case”, afferma Best. “Il nostro studio dimostra che è necessario prestare particolare attenzione agli affittuari – in particolare a quelli a basso reddito e alle minoranze – negli sforzi di recupero immediatamente successivi a un evento catastrofico e negli anni successivi”.
Suggerisce che le future politiche locali, statali e federali dovrebbero fornire protezione e sostegno espliciti agli affittuari dopo i disastri. Queste potrebbero includere moratorie di sfratto, la limitazione delle penalità per il ritardo nel pagamento dell’affitto, l’aumento dell’accesso all’assistenza d’emergenza per l’affitto e il congelamento degli aumenti dell’affitto. Inoltre, gli sforzi che danno priorità all’offerta di alloggi stabili e a prezzi accessibili con un monitoraggio aggiornato dei prezzi degli affitti di mercato potrebbero fornire un riferimento fondamentale ai politici per comprendere e rispondere alle difficoltà degli affittuari, soprattutto durante i periodi post-disastro.
“Senza una considerazione così deliberata dell’affitto e degli affittuari, i rischi del ripristino in caso di disastro esacerbano la crisi degli alloggi a prezzi accessibili per alcune delle popolazioni più vulnerabili”, afferma Best.
Uragani e rischio di sfratto
Un’altra minaccia che gli affittuari potrebbero dover affrontare a seguito di un disastro è lo sfratto dovuto alla perdita di reddito o alla mancanza di un’efficace assistenza per l’affitto quando l’offerta di alloggi si restringe durante la fase di ripresa.
La dottoressa Qian He della Rowan University e i suoi colleghi hanno studiato come i disastri e gli aiuti federali post-disastro contribuiscono ai rischi di sfratto degli affittuari. Hanno scoperto che gli uragani corrispondevano a richieste di sfratto più elevate e minacce di sfratto gonfiando gli affitti di mercato nell’anno successivo all’uragano e in un anno dopo. Le contee che ricevono importi più elevati di aiuti federali complessivi (sia aiuti post-disastro che per la mitigazione del rischio) sono state associate a minori richieste di sfratto e minacce di sfratto due anni dopo il disastro.
Secondo He, ciò suggerisce che i programmi di aiuti federali post-disastro possono aiutare a mitigare la vulnerabilità abitativa degli affittuari durante il ripristino in caso di disastro. “I nostri risultati indicano che politiche pubbliche coordinate e programmi di aiuto agli affittuari, in particolare dopo eventi catastrofici, possono diventare cruciali per garantire che le comunità a rischio abbiano accesso a risorse finanziarie e supporto legale sufficienti per aiutare gli affittuari a evitare lo sfratto”, afferma He.
Ad esempio, durante il culmine della pandemia di Covid-19, i Centri per il controllo delle malattie (CDC) hanno emesso una moratoria nazionale sugli sfratti. Questa legge ha fornito un sollievo immediato a oltre 6,5 milioni di famiglie di affittuari in tutto il Paese che erano in ritardo con il pagamento dell’affitto e a coloro che erano a maggior rischio di sfratto. “Simile moratoria di sfratto dopo un disastro legato al clima, potenzialmente come parte degli aiuti e degli sforzi federali per la ripresa, potrebbe fornire una preziosa protezione agli affittuari nelle comunità colpite”, afferma He.
Da un’altra testata giornalistica. news de www.sciencedaily.com
