Il mercato immobiliare di lusso in Italia continua a crescere e consolida il proprio peso all’interno del comparto residenziale. Nel 2025, l’offerta di abitazioni di pregio ha registrato un incremento del 23% rispetto al 2024, e la quota di stock di lusso sul totale del mercato residenziale si è ampliata dal 2,6% del 2024 al 4% del 2025. Parallelamente, la pressione di domanda, misurata come numero medio di contatti per singolo annuncio, ha segnato un +4%, mentre i contatti totali sono aumentati del 22% su base annua. Sono i dati della quinta edizione dell’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, realizzato da Immobiliare.it Insights, proptech company parte del gruppo Immobiliare.it.
“La crescita del residenziale di lusso nel 2025 dimostra come il comparto stia assumendo un ruolo sempre più strutturale nel real estate italiano. L’aumento significativo di immobili di alta gamma da Nord a Sud del Paese, infatti, indicano un settore florido, che continua ad attrarre nuovi acquirenti e investitori internazionali grazie a un’offerta sempre più in linea con l’evoluzione del mercato e un’attrattività delle destinazioni di pregio che si è mantenuta costante nel tempo” ha spiegato Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it
I tempi di vendita: il divario col residenziale si allarga di poco
Il comparto di prestigio mostra storicamente tempi medi di vendita superiori rispetto al segmento tradizionale, ma il divario si era assottigliato negli ultimi anni. Nel 2025 il differenziale è tornato ad aumentare leggermente: la media per il mercato del lusso si attesta a 6,3 mesi (+0,2 mesi rispetto al secondo semestre del 2024) contro i 5,4 mesi del residenziale. Il time on market — ossia l’età media degli annunci presenti sul portale — ammonta a 9,8 mesi per il lusso e a 7,5 mesi per il residenziale. Va rilevato, tuttavia, che nel settore di pregio la riduzione rispetto all’inizio del 2020 è stata più marcata: -2 mesi, contro appena -0,5 mesi per il segmento tradizionale.
La geografia del lusso: il Nord-Ovest guida l’offerta
La distribuzione geografica dell’offerta si concentra nell’area centro-settentrionale. Il Nord-Ovest emerge come principale polo, con il 35% delle proprietà di pregio disponibili, seguito dal Centro con quasi il 31% e dal Nord-Est con il 22,3%. Sud e Isole presentano quote più contenute, rispettivamente al 6,8% e al 5,1%. Sul fronte del valore, però, il Nord-Ovest retrocede al secondo posto (25,3 miliardi di euro), sorpassato dal Centro (25,5 miliardi).
Milano mantiene la vetta della classifica con 8,7 miliardi di euro (+13% rispetto al 2024). Roma segue a 5,6 miliardi (+8%), mentre la Versilia si conferma prima area turistica per valore dell’offerta a quota 4,64 miliardi (+18%). I Laghi di Como e di Garda e la Riviera Ligure totalizzano rispettivamente 4,09 e 3,73 miliardi. Il primato della crescita annua spetta però a Bologna, con un balzo del 37% che porta il suo valore a 0,68 miliardi di euro — la crescita più significativa tra tutte le località considerate nello studio.
Ville contro appartamenti: prezzi, domanda e geografie divergenti
Il valore complessivo di tutti gli immobili di lusso in offerta in Italia ha superato i 71 miliardi di euro nel 2025, in forte crescita rispetto ai circa 62 miliardi del 2024. Gran parte del valore si concentra nelle ville: 40 miliardi di euro, in rialzo del 91% rispetto al 2020. Gli appartamenti totalizzano 31,5 miliardi, in salita rispetto ai 26 miliardi del 2024.
Sul versante della domanda, misurata come contatti totali sugli annunci, gli appartamenti raccolgono poco più del 72% dell’interesse complessivo, in crescita di 2,4 punti percentuali rispetto al secondo semestre del 2020. Le ville rappresentano circa il 28% residuo. Dal punto di vista geografico, gli appartamenti sono concentrati al Nord-Ovest (42% del totale), mentre le ville si trovano prevalentemente al Centro (36%).
Quanto ai prezzi, i due segmenti hanno seguito traiettorie divergenti dall’inizio del 2020: mentre gli appartamenti hanno mantenuto una sostanziale stabilità, le ville hanno sperimentato un calo del 6,5%. Oggi per acquistare un appartamento di prestigio in Italia servono in media 7.418 euro al metro quadro, con il Nord-Ovest in cima alla classifica (8.044 €/mq) e il Sud come area meno costosa (6.390 €/mq). Le ville di lusso costano in media poco meno di 5.200 €/mq, con le Isole al primo posto (5.840 €/mq) e il Nord-Est a chiudere la graduatoria (4.247 €/mq).
Fonte:
www.wallstreetitalia.com
